Pronájem bytu 2+kk 34 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 34 m², který se nachází v bytovém domě v lokalitě Praha 4 – Modřany, ulice Barunčina 2126/5b.

Byt je čerstvě po kompletní rekonstrukci, a nabízí tak příjemné, moderní a čisté bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších úprav. Dispozice 2+kk poskytuje praktické a funkční řešení prostoru, díky čemuž je byt ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v Praze. Velkou výhodou je také komora, která nabízí praktický úložný prostor přímo k bytu.

Lokalita Praha 4 – Modřany je dlouhodobě vyhledávaná pro své pohodové rezidenční prostředí, dostatek zeleně a kompletní občanskou vybavenost. V okolí naleznete obchody, školy, školky, restaurace, služby i zastávky MHD. Samozřejmostí je také dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy i pohodlné spojení do dalších částí města.

Měsíční nájemné: 20.000 Kč
Měsíční zálohy na bydlení: 4.000 Kč
Kauce: 40.000 Kč
Provize RK: 20.000 Kč + 21 % DPH
Poznámka: Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 325 m školka 411 m lékař 190 m metro 4734 m pošta 1260 m restaurace 202 m škola 569 m obchod 1070 m vlak 965 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 601 Kč

rozpětí 15 927 – 23 628 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 835 · váha 54 %

Model z dat 19 715 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11 840 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 19 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 715 Kč (rozpětí 16 719 Kč – 23 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Belárie)
Nádraží: 968 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno