Pronájem bytu 2+kk 34 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 34 m², který se nachází v bytovém domě v lokalitě Praha 4 – Modřany, ulice Barunčina 2126/5b.

Byt je čerstvě po kompletní rekonstrukci, a nabízí tak příjemné, moderní a čisté bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších úprav. Dispozice 2+kk poskytuje praktické a funkční řešení prostoru, díky čemuž je byt ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v Praze. Velkou výhodou je také komora, která nabízí praktický úložný prostor přímo k bytu.

Lokalita Praha 4 – Modřany je dlouhodobě vyhledávaná pro své pohodové rezidenční prostředí, dostatek zeleně a kompletní občanskou vybavenost. V okolí naleznete obchody, školy, školky, restaurace, služby i zastávky MHD. Samozřejmostí je také dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy i pohodlné spojení do dalších částí města.

Měsíční nájemné: 19.500 Kč
Měsíční zálohy na bydlení: 4.000 Kč
Kauce: 40.000 Kč
Provize RK: 19.500 Kč + 21 % DPH
Poznámka: Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 325 m školka 411 m lékař 190 m metro 4734 m pošta 1260 m restaurace 202 m škola 569 m obchod 1070 m vlak 965 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	19 500 Kč	-2.5 %
24.08.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 775 Kč

14 537 – 19 042 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 985 · váha 59 %

Model z dat 18 458 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 008 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 15 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 458 Kč (rozpětí 15 758 Kč – 21 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 12 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Belárie)
Nádraží: 968 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 20 000 → 19 500
24.08.2026	přidáno