Pronájem bytu 2+1 97 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidné rezidenční lokalitě s krásným výhledem na Prahu? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+1 s pracovnou, o podlahové ploše 97 m² a balkonem o velikosti 3 m², který se nachází v ulici Pod Třebešínem na Praze 10.
Byt nabízí velmi příjemné a praktické dispoziční řešení. Po vstupu do předsíně se dostanete do jednotlivých částí bytu. Samostatný obývací pokoj je prostorný a světlý a nabízí příjemný výhled na panorama Prahy. Druhý pokoj slouží jako ložnice a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Samostatná kuchyně s jídelním koutem je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči včetně myčky, sklokeramické varné desky, trouby, digestoře, mikrovlnné trouby a lednice. Z kuchyně je přístupná menší samostatná místnost o ploše necelých 8 m², která je ideální jako pracovna, domácí kancelář nebo praktický prostor pro hosty či úložné využití.
Součástí bytu je také praktická komora, samostatná toaleta a prostorná koupelna s rohovou hydromasážní vanou, sprchovým koutem a pračkou se sušičkou. Byt se pronajímá vybavený dle fotografií a je připraven k nastěhování.
Příjemným bonusem je balkon a především krásný otevřený výhled na panorama Prahy, který patří mezi největší přednosti tohoto bydlení.
Ulice Pod Třebešínem se nachází ve vyhledávané rezidenční části Prahy 10 na rozhraní Vinohrad, Strašnic a Žižkova. Lokalita nabízí klidné bydlení s množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Jen několik minut chůze od domu jsou autobusové zastávky s rychlým spojením na stanice metra Želivského a Flora, v docházkové vzdálenosti se nachází také tramvajové zastávky. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i sportovní vyžití.
Pokud hledáte velkoryse řešený byt 2+1 s pracovnou, balkonem a krásným výhledem na Prahu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Byt je ihned k dispozici. Měsíční nájemné: 29.900 Kč, poplatky za služby: 5.500 Kč (elektřina, voda, plyn, úklid společných prostor atd.), kauce: 30.000 Kč, rezervační poplatek: 29.900 Kč + 21 % DPH.
Ev. číslo: 28368.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-jesenice
Vybavení a sítě
energetika: 111.0
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
586 m
MHD
204 m
školka
272 m
lékař
408 m
metro
1023 m
pošta
762 m
restaurace
729 m
škola
385 m
obchod
1438 m
vlak
2175 m
Odhad reálné ceny
38 043 Kč
rozpětí 32 237 – 43 748 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 760 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 482 · váha 60 %
Model z dat
32 878 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 231 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 41 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 878 Kč (rozpětí 27 883 Kč – 39 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 955 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |