Prodej domu 204 m², Krňany

Parametry

Cena

9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)

Užitná plocha

204 m²

Pozemek

2647 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 363 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1747 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

112 m (Krňany, Závist)

Nádraží

1776 m (Luka pod Medníkem)

Praha hl. n.

63 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

110 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

116 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

127 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

128 min · 1 přestup

Liberec

164 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

175 min · 1 přestup

Brno hl. n.

180 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu