Prodej domu 204 m², Krňany

Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 2647 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 2 647 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 204 m² Zastavěná plocha: 99 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05133

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 12.80 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.33 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.81 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 615 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1747 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Krňany, Závist)
Nádraží: 1776 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno