Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk s celkovou výměrou 75 m², situovaný v oblíbené a klidné lokalitě Praha 4 – Kamýk, v ulici Imrychova. Byt se nachází v 9.patře, udržovaného bytového domu a je ideální volbou pro pár, rodinu i jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města.

Byt se pronajímá bez vybavení, takže si jej můžete zařídit přesně podle svých představ. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s odděleným kuchyňským koutem a dostatkem místa pro jídelní část, dvě samostatné neprůchozí ložnice, koupelnu s vanou, toaletou a dostatek úložných prostor v chodbě a ložnici, kde se nachází velká vestavěná skříň. Součástí bytu je také velká lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku.

Velkou předností této lokality je kompletní občanská vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází supermarkety Billa, Lidl, Kaufland, restaurace, kavárny, lékárna, poliklinika, mateřské i základní školy, dětská hřiště i sportoviště. Milovníci přírody ocení blízkost Modřanské rokle a dalších zelených ploch vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku.

Dopravu zajišťují autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti s rychlým napojením na stanici metra C – Kačerov i další části Prahy, díky čemuž je cesta do centra pohodlná a časově nenáročná.

Byt je volný a připravený k nastěhování od 1. 9. 2026.

V souladu se zákonem uvádím energetickou třídu G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen.

Nájem         28.000,-Kč + 5.500,-Kč popl. a přepis el.energie (1.os, při 2.os a více 6.500,-Kč)

Kauce         28.000,-Kč
Provize RK 28.000,-Kč

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: roman-kratochvil-reality

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 262 m školka 68 m lékař 383 m metro 3531 m pošta 1182 m restaurace 379 m škola 187 m obchod 801 m vlak 2235 m

Odhad reálné ceny

26 514 Kč

rozpětí 23 843 – 30 257 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 022 · váha 63 %

Model z dat 27 519 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 175 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 26 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 519 Kč (rozpětí 23 338 Kč – 32 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Hasova)
Nádraží: 2246 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno