Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m², který se nachází v komorním bytovém domě se čtyřmi byty v klidné ulici V Bokách I v pražských Hlubočepech, na okraji Barrandova.
Součástí domu je krásná společná zahrada s bazénem, venkovním posezením, barem, letní kuchyní a grilem ideální místo pro relaxaci i setkávání s přáteli.
Interiér bytu nabízí prostorné a světlé místnosti s příjemnou atmosférou. Moderní kuchyně je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou se stylovým barovým pultem, luxusními vestavnými spotřebiči a pracovní deskou z přírodního mramoru.
Velkorysá ložnice díky své velikosti nabízí variabilní využití. Bez problémů zde vznikne pohodlná spací část, obývací pokoj i domácí pracovna, což ocení zejména zájemci o komfortní bydlení nebo práci z domova.
Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou i prostorem pro pračku. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Komfort bydlení zvyšuje moderní systém cirkulace vzduchu ve stěnách, který v létě příjemně ochlazuje a v zimě efektivně vytápí. Součástí vybavení je také centrální vysavač a další praktické úložné prostory.
Z obývací části je vstup na menší terasu s přímým přístupem do zahrady. Byt nabízí také příjemný výhled do okolní zeleně. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná prádelna.
Lokalita patří mezi vyhledávané části Prahy díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností. Autobusová zastávka se nachází pouhých 30 metrů od domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. Do centra Prahy i na městský okruh se dostanete během několika minut.
V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost supermarkety Billa, Lidl a Albert, drogerii dm, restaurace, poštu i další služby. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí, které nabízí jedny z nejkrásnějších tras pro procházky, běh i cyklistiku.
Pokud hledáte moderní bydlení s nadstandardním zázemím v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností, tento byt je ideální volbou.
Těšíme se na Vaši návštěvu při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
okolí: Bydlení
sklep
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
41 m
školka
580 m
lékař
582 m
metro
2286 m
pošta
1079 m
restaurace
405 m
škola
853 m
obchod
2759 m
vlak
416 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 11.10.2026 | 25 000 Kč | -3.8 % |
| 29.09.2026 | 26 000 Kč | -3.7 % |
| 27.08.2026 | 27 000 Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 175 Kč
18 677 – 23 852 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 027 · váha 60 %
Model z dat
21 977 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 282 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 21 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 977 Kč (rozpětí 18 831 Kč – 25 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (V Bokách)
- Nádraží
- 412 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 11.10.2026 | zlevněno 26 000 → 25 000 |
| 29.09.2026 | zlevněno 27 000 → 26 000 |
| 27.08.2026 | zlevněno 29 000 → 27 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |