Pronájem bytu 2+kk 81 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bezbariérového bytu s garážovým stáním a velkým sklepem v domě v ulici Linhartova 1287/4, Praha 5 - Košíře. Slušný a seriózní pronajímatel se zájmem dlouhodobého pronájmu.
Světlý a prostorný byt, dispozičně řešený jako 2+kk s balkonem a s celkovou výměrou 81 m2 se nachází ve druhém patře z ulice Lukavského a v přízemí z ulice Linhartova v novostavbě z roku 2008 s výtahem. Jedná se o skvěle dispozičně řešený byt orientovaný na jih pouze do ulice Lukavského. Má prostornou předsíň s vestavěnou skříní, neprůchozí ložnici, do které je možné vstoupit i přes vestavěnou skříň v předsíni. Dále obývací pokoj s rohovým kuchyňským koutem a se vstupem na balkon 5 m2 s novou dlažbou a otevřeným výhledem. V koupelně je vana a sprchový kout, toaleta zvlášť. Kuchyňská linka zařízena odsávací digestoří, indukční varnou deskou, myčkou, elektrickou troubou a k dispozici je i spížní prostor hned za dalšími dveřmi. K bytu náleží garážové stání a sklep 6,11 m2 přímo v domě. Podlahy jsou převážně dřevěné a keramické. Dřevěná okna. Podlahové topení v koupelně.
Nachází se v klidné lokalitě s veškerou vybaveností v okolí, obklopený zelení a parky Cibulka a Vidoule, kde je sportovní vnitřní i venkovní centrum, drobné obchody, restaurace a další služby ke každodennímu využití. Velmi dobrá dopravní dostupnost autem i MHD, stanice autobusu minutu chůzí od domu se spojením na metro Anděl, nebo za osm minut chůzí na vlakovou stanici Praha-Cibulka.
Provizi neplatíte.
Jde o příjemnou nabídku prostorného bytu 2+kk s balkonem, sklepem a s garáží. Podmínky pronájmu jsou 28.000 Kč nájemné plus 5.000 Kč zálohy na poplatky a elektřina, která se převádí na nájemníka.
Byt je připravený k nastěhování od 1.9.2026. Další informace Vám rád sdělím na uvedených kontaktech.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-ondrej-kucera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkování
plocha sklepa (m²): 6
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
1556 m
MHD
55 m
školka
56 m
lékař
604 m
metro
944 m
pošta
2308 m
restaurace
659 m
škola
669 m
obchod
1909 m
vlak
495 m
Odhad reálné ceny
38 942 Kč
rozpětí 32 699 – 43 817 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 605 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 149 · váha 61 %
Model z dat
34 159 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 722 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 42 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 159 Kč (rozpětí 28 970 Kč – 40 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Karenova)
- Nádraží
- 489 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |