Pronájem bytu 3+kk 82 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout krásný byt 3+kk o celkové výměře 86,2m2 (81,5m2 byt + 4,7m2 lodžie), po kompletní a nákladné rekonstrukci v 1.patře cihlového domu s výtahem v pražských Vysočanech, ulici Kabešova.
V bytě, po velmi zdařilé rekonstrukci ještě nikdo nebydlel, vše je zcela nové.
Dispozičně se skládá z prostorné předsíně do tvaru L, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, která má zabudované spotřebiče (indukční varná deska, mikrovlnná trouba, klasická trouba, digestoř a myčka, zn. Whirlpool). Z obývacího pokoje je vstup na prostornou lodžii.
Dále dvě samostatné ložnice, velká komora, kde je možnost mít pračku se sušičkou, samostatné wc, kde je umístěn elektrický vysoušeč rukou, umyvadlový kout s elektricky svítícím zrcadlem s nastavitelnou volbou svítivosti a vyhřevnou funkcí proti zamlžení zrcadla a s lupou pro make-up.
Prostorná koupelna s vanou a taktéž umyvadlový kout a zrcadlem se stejnými vlastnostmi - ideální pro vícečlennou rodinu. V koupelně je také přípojka na pračku.
Koupelna a jedna ložnice mají výsuvné dveře, obývací pokoj dvojité výsuvné, toaleta a komora má dveře výsuvné skládací. Krásné a velice nákladné, designové dveře jsou vyráběné na zakázku a dávají tak bytu punc originality.
V místnostech jsou položeny nové vinylové podlahy.
Celý byt působí moderně, vkusně a velice prostorně, jistě si z něj uděláte krásný domov.
Orientace bytu je na západ, klidná ulice se vzrostými stromy, které přirozeně ochlazují a poskytují stín nejen na zaparkovaná auta. V případě zájmu by po dohodě bylo možné pronajmout i parkovací stání v garážích domu.
Dům je cca 10 let starý a je pečlivě udržovaný.
Kousek od domu se nachází tramvajová zastávka Kabešova i veškerá občanská vybavenost.
Pokud hledáte velký a útulný byt s výbornou dostupností do centra, je pro Vás tento ten pravý, přijďte se přesvědčit na prohlídku. Byt je k nastěhování ihned a jedná se o dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 30 500 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
energetika: 66.9
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
785 m
MHD
424 m
školka
355 m
lékař
596 m
metro
862 m
pošta
829 m
restaurace
142 m
škola
293 m
obchod
339 m
vlak
571 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 30 500 Kč | -4.7 % |
| 22.09.2026 | 32 000 Kč | -3.0 % |
| 02.09.2026 | 33 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 36 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 500 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 480 Kč
30 081 – 36 901 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 645 · váha 62 %
Model z dat
32 261 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29 823 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 34 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 261 Kč (rozpětí 27 611 Kč – 37 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 29 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Kabešova)
- Nádraží
- 559 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 32 000 → 30 500 |
| 22.09.2026 | zlevněno 33 000 → 32 000 |
| 02.09.2026 | zlevněno 36 000 → 33 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |