Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt po celkové rekonstrukci o dispozici 2+kk v klidné, ale dopravně velmi dobře dostupné části pražských Strašnic.
Byt o celkové výměře 46 m² se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu bez výtahu a nabízí se částečně zařízený.
Obývací pokoj je propojen s dobře vybaveným kuchyňským koutem, který je vybaven dřezem, indukční dvouplotýnkou, lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a dostatkem úložných prostor.
V obývací části se nachází jídelní stůl se židlemi, sedací souprava, TV stolek, televize a knihovna. Z kuchyně a obývacího pokoje je výhled do klidné ulice. Na obývací část navazuje ložnice s francouzským oknem s výhledem na tiché prostranství mezi domy se zelení a dětským hřištěm.
Koupelna je spojená s toaletou a vybavena sprchovým koutem a pračkou. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nová koupelna, kuchyň a chodba).
V okolí se nachází řada restaurací, obchodů, parků, sportovišť, dětských hřišť a mnoho zeleně. Pouhé tři minuty chůze od bytu je zastávka MHD s výborným spojením na metro Strašnická i do centra.
Byt se nachází ve čtvrtém (nejvyšším) patře domu se sedlovou střechou, která poskytuje dobrou tepelnou izolaci v zimě i v létě.
Součástí bytu je sklepní kóje. Parkování je možné v modrých zónách v okolí domu.
Byt je volný k nastěhování od 1. 10. 2026
Byt pronajímá Ideální nájemce – profesionální správce nemovitostí. S námi máte k dispozici klientskou podporu 24/7, spolehlivé pojištění a díky klientskému portálu neustálý přehled o platbách a praktický formulář pro řešení požadavků.
Pojďte bydlet s námi!
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 212.0
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
210 m
školka
264 m
lékař
513 m
metro
669 m
pošta
963 m
restaurace
62 m
škola
422 m
obchod
782 m
vlak
1653 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 21 900 Kč | -2.7 % |
| 08.09.2026 | 22 500 Kč | +7.1 % |
| 24.08.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 543 Kč
17 342 – 21 635 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 155 · váha 62 %
Model z dat
20 701 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 19 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 701 Kč (rozpětí 17 678 Kč – 23 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Limuzská)
- Nádraží
- 880 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 22 500 → 21 900 |
| 08.09.2026 | zdraženo 21 000 → 22 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |