Prodej domu 199 m², Loučovice

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (45151 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 1162 m²
Stav: dobrý
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: F Garáž: Ano K nastěhování: 22. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 162 m² Plocha zahrady: 905 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 199 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 257 m² Číslo zakázky: ID 029-NP03245

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

rozpětí 7.37 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 151 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 262 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Loučovice, pila)
Nádraží: 806 m (Loučovice zastávka)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno