Prodej bytu 1+kk v družstevním vlastnictví 40 m², Praha 10 - Dolní Měcholupy

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (206250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Anuita - měna: CZK Anuita u prodeje: 6 016 079 Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 46 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 44 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 345-NP00041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	8.25 mil. Kč	-2.9 %
08.09.2026	8.50 mil. Kč	+2.4 %
24.08.2026	8.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

206 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.32 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 105 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Kardausova)
Nádraží: 1842 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.25 mil.
08.09.2026	zdraženo 8.30 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno