Pronájem bytu 2+1 43 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+1 s balkonem o celkové výměře 43,2 m² v ulici Jabloňová.
Dům je cihlový, ve výborném stavu. Dispozice bytu: vstupní chodba, ve které se nachází vestavěné skříně s věšákovou stěnou. Z chodby je vstup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. V koupelně je k dispozici pračka.
Srdcem bytu je částečně zařízený obývací pokoj s knihovnou, dvěma policemi.
Z pokoje můžete vstoupit na nově rekonstruovaný balkon. Druhý pokoj je v současné době využíván jako ložnice, která je částečně zařízená - postel bez matrace a šatní skříň, ale díky své flexibilitě, může sloužit také jako pracovna. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, Lednicí, plynovým sporákem s troubou a digestoří.
K bytu náleží i sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor, možnost využití i společné kolárny a kočárkárny.
U domu jsou parkovací stání.
Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost a je ideální pro sportovní i relaxační vyžití. Bezprostředně za domem se nachází útulný park Malinová, dětské hřiště. V blízkém okolí naleznete sportovní klub Hamr, Fitnes Victory, Poliklinika Zahradní město a několik obchodních domů, které zajišťují komfortní nakupování. Jen kousek odtud se nachází větší obchodní centrum Hostivař a Westfield Chodov. V docházkové vzdálenosti najdete poštu, knihovnu, mateřskou i základní školu. Lokalita nabízí výborné spojení městské dopravy (zastávka Hlohová 20 m od domu, 650 m tramvajová zastávka Zahradní město, 700 m vlak a tram Nádraží Zahradní město), což zajišťuje snadný přístup do centra města.
Nájemné: 18.000 Kč/měsíc. Zálohy na služby: cca 6.000 Kč dle počtu osob, zúčtovatelné (teplo, voda, společné prostory, úklid, svoz odpadu, elektřina, plyn). Vratná kauce: 36.000 Kč. Provize RK: 21.780 Kč vč. DPH. Byt je k dispozici od 15.9.2026
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
24 m
školka
329 m
lékař
361 m
metro
1305 m
pošta
85 m
restaurace
98 m
škola
379 m
obchod
316 m
vlak
627 m
Odhad reálné ceny
18 801 Kč
rozpětí 17 137 – 22 161 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 673 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 078 · váha 62 %
Model z dat
20 252 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 731 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 18 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 252 Kč (rozpětí 17 175 Kč – 24 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Hlohová)
- Nádraží
- 623 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |