Prodej domu 125 m², Hořovice

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 46 fotek staženo

Parametry

Cena: 34.98 mil. Kč (279840 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 3750 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice Druh objektu: Smíšená Plocha parcely: 3 750 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 125 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 201-NP03421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	34.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 7.27 mil. – 11.38 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 317 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.49 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.12 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 941 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.98 mil. Kč je o 317% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Hořovice, u garáží)
Nádraží: 1175 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno