Prodej pozemku 1428 m², Ostrava

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (2094 Kč/m²)

Pozemek

1428 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 419 Kč (rozpětí 171 574 Kč – 452 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 999 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

92 m (U Samoobsluhy)

Nádraží

2387 m (Ostrava-Bartovice)

Ostrava-Svinov

39 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

82 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

120 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

139 min · 2 přestupy

České Budějovice

148 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

156 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

187 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

234 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

239 min · 2 přestupy

Liberec

242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu