Prodej domu 193 m², Hořovice

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 28 fotek staženo

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (56995 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 264 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 264 m² Plocha zahrady: 30 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: V bloku Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 193 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 197 m² Číslo zakázky: ID 352-NP00158

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

rozpětí 7.36 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 968 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.00 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 716 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno