Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1, 2x balkon (cca 4,5m2), o ploše 90m2, (původně 4+1), v 7. patře cihlového domu s výtahem, ulice Jednořadá, Praha 6 - Bubeneč.
Byt je nyní po rekonstrukci, nová elektřina.
Dispozice: dva balkony, 3 neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné wc.
Krásný výhled na celou Prahu včetně Pražského hradu.
Byt bude částečně zařízený, k dispozici kuchyňská linka, varná deska, myčka a lednice, 2x sedací souprava, 2x křeslo, jídelní stůl, židle a skříně.
K dispozici je Wi-Fi.
Možnost pronájmu garážového stání a sklep za poplatek 2.000 Kč.
Výborná dopravní dostupnost - 2 stanice od metra A Dejvická - 15 min pěšky.
V docházkové vzdálenosti park Stromovka.
Volný ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 120 m školka 526 m lékař 627 m metro 1251 m pošta 1464 m restaurace 585 m škola 585 m obchod 190 m vlak 59 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 856 Kč

rozpětí 32 038 – 41 497 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 704 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 265 · váha 62 %

Model z dat 37 168 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 30 170 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 35 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 168 Kč (rozpětí 31 521 Kč – 44 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží: 184 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno