Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
Nabízíme k podnájmu prostorný a světlý byt 2+kk o výměře 58,2 m², situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu bez výtahu na pražském Smíchově. I přes umístění domu na živější ulici nabízí byt naprostý klid, jelikož je orientovaný směrem do vnitrobloku.
Byt prošel rekonstrukcí a je vybavený dle přiložených fotografií. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči, přičemž vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Velkým benefitem je příjemný balkónek orientovaný do tichého vnitrobloku, praktická sklepní kóje a především vyhrazené venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu domu, které je skvělým bonusem. Menší domácí mazlíček je možný po předchozí dohodě. V bytě je k dispozici rychlý internet jen za 250 Kč/měsíčně – v případě zájmu je možné smlouvu snadno převzít.
Lokalita v ulici Plzeňská nabízí kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky. Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu a zajišťuje rychlé spojení na metro B Anděl i k OC Nový Smíchov. Přímo sousedící artové Kino Kavalírka s příjemným vnitroblokovým zahradním barem nabízí ideální místo pro relaxaci a setkání s přáteli. Pro procházky a sport výborně poslouží nedaleké parky Klamovka, Bertramka či Husovy sady.
Byt je k nastěhování ihned.
Uvádíme energetickou náročnost G – jelikož nemáme doloženo PENB.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 22 990 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1122 m
MHD
87 m
školka
106 m
lékař
274 m
metro
1745 m
pošta
1603 m
restaurace
169 m
škola
122 m
obchod
2181 m
vlak
724 m
Odhad reálné ceny
28 803 Kč
rozpětí 23 820 – 32 707 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 075 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 712 · váha 60 %
Model z dat
26 263 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 30 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 263 Kč (rozpětí 22 273 Kč – 31 289 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 990 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Kotlářka)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |