Prodej pozemku 1006 m², Bitozeves
Bitozeves · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (2833 Kč/m²)
- Pozemek
- 1006 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 710 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 821 516 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 704 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1695 m (Seletice)
- Nádraží
- 2790 m (Lišany u Žatce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |