Pronájem bytu 3+1 74 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k douhodobému pronájmu krásný byt  3+1, o velikosti 81 m2 včetně lodžie, který se nachází v atraktivní a klidné části Prahy 4 - Podolí, v blízkosti Kavčích Hor a nedaleko metra Pražského povstání.
- obývací pokoj 19,55 m2
- ložnice 14,69 + 14,80 m2
- kuchyně s jídelnou 14,69 m2
- koupelna s vanou, samostatné WC
- lodžie
Bytový dům je umístěný v zeleni a vlastní zahradě, což nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.
Byt je připravený k dlouhodobému pronájmu. K bytu je možné využívat část zahrady a sklepní prostor. Parkování je bezproblémové, v ulici u domu.
Možnost pronájmu další místnosti:
součástí nabídky může být také samostatná místnost ( není zahrnuta do nájmu bytu) v přízemí domu o velikosti 13,5 m2, s vlastním sociálním zařízením a výhledem do zahrady.
Místnost je vhodná například jako :
- pracovna
- samostatný pokoj pro návštěvy
- pokoj pro starší dítě
- klidný prostor k práci nebo studiu
Nájemné 30.000,- Kč/měsíc + zúčtovatelné poplatky ( voda, odpad) dle počtu osob + elektrika a plyn se převádí na nájemce.
Vratná kauce ( jistota) je ve výši měsíčního nájmu s poplatky. Byt je připravený k nastěhování od 1.9.2026. Majitelé bytu si vyhrazují právo, zvolit  nájemce dle vlastního uvážení. 
Ohledně prohlídek bytu a pro více informací kontaktujte makléře na tel. 731136786. 
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: beranek-reality-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 177 m školka 274 m lékař 316 m metro 693 m pošta 1175 m restaurace 558 m škola 650 m obchod 830 m vlak 1625 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 287 Kč

rozpětí 28 202 – 38 147 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 794 · váha 60 %

Model z dat 31 854 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 351 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 32 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 854 Kč (rozpětí 27 014 Kč – 37 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Na Hřebenech)
Nádraží: 683 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno