Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní bydlení, kam se můžete nastěhovat ihned a bez zbytečného čekání? Nabízíme vám krásný byt 2+kk v moderní rezidenci, který zaujme světlým a vzdušným interiérem, nádhernými výhledy a především výjimečným venkovním prostorem.
Byt o ploše 49 m² nabízí nadstandardní komfort v podobě prostorné terasy o velikosti 50 m², samostatného balkonu 8 m², sklepa a parkovacího stání přímo v budově.
Velká terasa je skutečným benefitem tohoto bydlení – nabízí prostor pro relaxaci, opalování, vytvoření vlastní zelené oázy nebo příjemné večery s rodinou a přáteli. Ve spojení s krásným výhledem a prostředím luxusní rezidence vytváří místo, kde se budete cítit opravdu pohodlně.
Interiér bytu působí moderně, vzdušně a příjemně. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a umocňují výhledy do okolí. Obývací část je propojena s plně vybaveným kuchyňským koutem s myčkou, troubou, varnou deskou a lednicí. Samostatný spací prostor poskytuje dostatek soukromí a koupelna nabízí vanu se sprchou a toaletu.
Samostatný balkon o velikosti 8 m² poskytuje další příjemný prostor pro odpočinek během dne. Sklep o velikosti 4 m² a garážové stání přímo v domě zajišťují dostatek úložného prostoru i pohodlné parkování.
Lokalita v ulici Kunešova nabízí příjemné rezidenční prostředí s dobrou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a možnostmi pro sport i odpočinek. Zároveň umožňuje rychlé spojení do centra města.
Součástí pronájmu je také program Garantovaný nájem, který zajišťuje nadstandardní servis po celou dobu bydlení – pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu, prodlouženou záruku spotřebičů, zákaznickou a technickou podporu, pomoc s přepisem energií i možnost budoucí výměny bytu za jiný z portfolia Garantovaný nájem a ROI Estate.
Byt je k dispozici ihned.
Pokud hledáte světlé a komfortní bydlení v luxusní rezidenci s výjimečnou terasou, krásným výhledem a pohodlným parkováním, kontaktujte makléřku a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
energetika: 86.0
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
219 m
školka
104 m
lékař
285 m
metro
1041 m
pošta
990 m
restaurace
243 m
škola
201 m
obchod
1168 m
vlak
1831 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 24 990 Kč | -7.4 % |
| 05.10.2026 | 26 990 Kč | -5.3 % |
| 07.09.2026 | 28 490 Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 28 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 990 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 615 Kč
22 622 – 29 987 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 370 · váha 57 %
Model z dat
25 225 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19 558 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 26 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 225 Kč (rozpětí 21 614 Kč – 29 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Krejcárek)
- Nádraží
- 1094 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 26 990 → 24 990 |
| 05.10.2026 | zlevněno 28 490 → 26 990 |
| 07.09.2026 | zlevněno 28 990 → 28 490 |
| 24.08.2026 | přidáno |