Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
165 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 1+kk, plocha 39m2, ve 2. NP novostavby s výtahem, ul. Na Viktorce, Praha 3.
Zajímavý moderní dům pouze se šesti bytovými jednotkami.
Pěkný světlý byt se nabízí částečně zařízený.
Velký pokoj s moderní kuchyňskou linkou vč. spotřebičů (myčka nádobí, lednice, varná deska, pečící trouba a mikrovln. trouba) + malá dvoudílná pohovka (není podmínkou). Koupelna je s vanou, pračkou, sušičkou prádla, topným žebříkem a toaletou, do chodby se bude instalovat nová šatní skříň.
V oknech jsou el. předokenní žaluzie. Půdorys bytu v nabídce.
K bytu náleží sklep.
Možnost parkování přímo u domu - zóny.
Výborná dopravní dostupnost - BUS na metro linky A Želivského nebo TRAM a dále směr do centra.
Občanská vybavenost, LIDL, PENNY, parky a cyklostezka.
K dispozici ihned.
Byt je nekuřácký, prosíme bez zvířete.
Možnost trvalého pobytu a možnost dlouhodobého pronájmu.
Nájem 18 900 Kč + poplatky 2 289 Kč, el. převod na nájemce. Kauce 1x nájem, provize RK 1x nájem.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
43 m
školka
260 m
lékař
599 m
metro
1008 m
pošta
976 m
restaurace
180 m
škola
200 m
obchod
1418 m
vlak
2120 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 25.09.2026 | 19 900 Kč | +0.5 % |
| 22.09.2026 | 19 800 Kč | -0.5 % |
| 07.09.2026 | 19 900 Kč | -0.5 % |
| 28.08.2026 | 20 000 Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 21 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 831 Kč
18 958 – 23 472 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 153 · váha 62 %
Model z dat
20 894 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 21 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 894 Kč (rozpětí 17 843 Kč – 24 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Malešická)
- Nádraží
- 1000 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 25.09.2026 | zdraženo 19 800 → 19 900 |
| 22.09.2026 | zlevněno 19 900 → 19 800 |
| 07.09.2026 | zlevněno 20 000 → 19 900 |
| 28.08.2026 | zlevněno 21 500 → 20 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |