Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme moderní byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou od 88 m², lodžií či terasou, situovaný v 5. patře (6. nadzemní podlaží) rezidenčního projektu s výtahem na Praze 5 - Smíchov. Byt nabízí moderní bydlení s prakticky řešeným interiérem, dostatkem přirozeného světla a příjemným venkovním prostorem pro každodenní relaxaci.
Dispozici bytové jednotky tvoří vstupní zádveří a chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, hlavní ložnice, druhá ložnice, koupelna (s vanou a umyvadlem), samostatná toaleta a komora. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou lodžii, která nabízí dostatek místa pro posezení. Součástí bytu je také terasa přístupná z jedné z ložnic. Prakticky řešený interiér poskytuje dostatek úložného prostoru a komfortní zázemí pro rodinné bydlení i práci z domova. Moderní rezidenční projekt klade důraz na kvalitní provedení, energetickou úspornost a funkční uspořádání bytových jednotek. Fotografie jsou ilustrativní.
Smíchov, dynamická čtvrť v Praze 5, je známá bohatou historií, pestrou architekturou a výbornou občanskou vybaveností. Klíčová je výborná dostupnost veřejnou dopravou, především stanice metra B - Anděl a Smíchovské nádraží. Oblast je bohatá na zelené plochy, na příklad park Sacré Coeur či zahrady Kinských. Pro kulturní zážitek lze vyrazit do Švandova divadla nebo do multikina Cinema City, veškerá občanská vybavenost v okolí restaurace (Potrefená husa, Pizza Colosseum) kavárny (Kavárna co hledá jméno, PS Coffee), supermarkety (Tesco, Albert).
Měsíční nájemné je ve výši od 54.200,- Kč/měsíc. Poplatky za služby činí 85 Kč/m² + DPH, poplatky za energie 60–90 Kč/m² + DPH. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy B.
Parametry
- Cena
- 54 200 Kč /měsíc (616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
169 m
školka
725 m
lékař
548 m
metro
778 m
pošta
1849 m
restaurace
625 m
škola
566 m
obchod
2021 m
vlak
901 m
Odhad reálné ceny
42 014 Kč
rozpětí 35 440 – 50 336 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 494 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 154 · váha 57 %
Model z dat
43 736 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
31 984 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 41 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 736 Kč (rozpětí 37 091 Kč – 52 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 54 200 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 577 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |