Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový, světlý byt 2+kk o celkové výměře 55 m² s prostornou lodžií o velikosti 10 m² (45m2 +10m2), který se nachází v právě dokončeném oblíbeném rezidenčním projektu Barrandez‑Vous II.
Byt je orientován na jih a díky tomu nabízí dostatek světla i příjemnou, klidnou atmosféru. Interiér je proveden v čistém, nadčasovém designu s důrazem na kvalitu a design. Je vybaven nadstandardními zařizovacími prvky, kvalitními dřevěnými podlahami, kompletně vybavenou kuchyňskou linkou a pračkou. Velkým benefitem je prostorná lodžie , která poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení.
Součástí projektu je také krásný soukromý vnitroblok s parkovou úpravou, vzrostlou zelení a lavičkami, který vytváří příjemné zelené místo pro odpočinek. Byt dosud nebyl obýván a je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, kvalitní a klidné bydlení v novostavbě. Zálohy 3.600,- Kč plus elektřina přepis na nájemce. Jedinečná šance stát se prvním nájemníkem v oblíbeném projektu, pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 908

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 367 m školka 410 m lékař 363 m metro 2642 m pošta 411 m restaurace 396 m škola 455 m obchod 2001 m vlak 1495 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 320 Kč

rozpětí 21 833 – 27 347 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 154 · váha 64 %

Model z dat 24 946 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 24 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 946 Kč (rozpětí 21 156 Kč – 29 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Högerova)
Nádraží: 1489 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno