Prodej domu 237 m², Lišov
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 21 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (50211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 6. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 313
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 820 m²
Plocha zahrady: 304 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 237 m²
Zastavěná plocha: 516 m²
Číslo zakázky: ID 111-NP08801
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 280 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.99 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m
- Nádraží
- 9305 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |