Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 95 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

REALDOMUS zprostředkuje pronájem luxusního bytu 3+kk v moderní rezidenci Garden Towers na pražském Žižkově. Tento výjimečný projekt z roku 2016 kombinuje nadčasovou architekturu, vysokou úroveň komfortu a klidné bydlení s perfektní dostupností do centra Prahy. Rezidence zahrnuje pět výškových věží, centrální nádvoří se zelení a dětským hřištěm, společnou terasu a podzemní garáže. O bezpečnost a pohodlí obyvatel se stará recepce s nepřetržitým provozem, kamerový systém a bezpečnostní vchody. Vysoká úroveň zvukové izolace zajišťuje minimální rušení z okolí. Byt o dispozici 3+kk se nachází ve 13. patře z celkových 18. Užitnou plochu jednotky činí 95 m². Součástí prodeje je i sklepní kóje o velikosti 4 m². Dominantou bytu jsou prostorná francouzská okna, která zajišťují přirozené světlo a nádherné výhledy na panorama Prahy i koruny stromů. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a koupelny s podlahovým vytápěním. Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum Atrium Flora, parky Parukářka, Židovské pece a Vítkov. Tramvajová zastávka je přímo u rezidence, na Václavské náměstí se dostanete za 8 minut. Nájemné činí 28.000,- Kč/měs. + zálohové platby na služby včetně záloh na elektřinu 7.300,- Kč. Podmínkou je složení vratné kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a provizi RK. Jednotka je připravena k nastěhování od začátku měsíce září a je dostupná na šest měsíců

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2000
Podlaží
18
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 319 m školka 309 m lékař 105 m metro 701 m restaurace 826 m škola 236 m obchod 1871 m vlak 2078 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 28 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 28 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 277 Kč
rozpětí 34 459 – 47 687 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 921 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 994 · váha 58 %
Model z dat 41 475 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 33 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 37 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 475 Kč (rozpětí 35 174 Kč – 49 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Olšanská)
Nádraží
995 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno