Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dlouhodobý pronájem pěkného bytu 2+kk (58 m2) ve 4. patře (s výtahem) cihlového domu na Praze 10, Vršovice, ulice Krymská.
V bytě se nachází pokoj s kuchyňským koutem (20 m2, kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, digestoří, lednicí, myčkou), ložnice (25 m2), koupelna (zrekonstruovaná, sprchový kout, místo pro pračku), samostatné WC a předsíň (9,5 m2).
K vytápění a ohřevu vody slouží nový kondenzační kotel.
Žádaná lokalita na rozhraní Vršovic a Vinohrad s veškerou občanskou vybaveností, nedaleko parku Gröbovka (Havlíčkovy sady) a velmi dobrou dostupností MHD - zastávka tramvaje cca 2 minuty chůze a všechny linky metra dvě až pět zastávek tramvají.
Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ypsilon-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
587 m
školka
183 m
lékař
308 m
metro
620 m
pošta
540 m
restaurace
103 m
škola
183 m
obchod
1487 m
vlak
756 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 23 900 Kč | -4.0 % |
| 11.09.2026 | 24 900 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 26 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 273 Kč
22 772 – 31 128 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 809 · váha 55 %
Model z dat
26 459 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
20 438 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 24 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 459 Kč (rozpětí 22 853 Kč – 30 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Krymská)
- Nádraží
- 715 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 24 900 → 23 900 |
| 11.09.2026 | zlevněno 26 000 → 24 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |