Pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt s dispozicí 3+kk o CP 79m2 s lodžií v klidné části Prahy 4 Záběhlice. Tento moderní byt se nachází v cihlové novostavbě z roku 2009 v prvním patře pětipodlažního domu s výtahem. Díky bezbariérovému přístupu je ideální i pro osoby s omezenou pohyblivostí. Dům je zabezpečen čipovým systémem.
Jedná se o prostorově příjemný byt pro pohodlné bydlení, který tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,69m2 a vstupem na lodžii o velikosti 8,8m2, dva neprůchozí pokoje o velikosti 11,52 a 12,49m2, koupelna s vanou a WC 4,93m2, komora v bytě 1,14m2, předsíň 13,88m2 a komora/sklep na chodbě vedle bytu 2,45m2. Okno ložnice je orientováno na sever, okno obývacího pokoje na jih. V komoře v bytě je k dispozici pračka kombinovaná se sušičkou.
V bytě se nachází kuchyňská linka se spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, myčka 60cm, lednice s mrazákem) a jídelním stolem, obývací pokoj s rozkládací sedačkou a úložným prostorem a TV sestavou, ložnice disponuje prostornou skříní a postelí, v předsíni je k dispozici šatní skříň a komoda, jeden pokoj je nezařízený, což umožní doladit interiér přesně dle vašeho vkusu a potřeby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynová kotelna v domě. Parkování není problém, k bytu patří parkovací místo ve společné garáži. Nájemné zahrnuje nájem za byt a parkovací stání, k nájemnému jsou zúčtovatelné poplatky ve výši 4.500Kč/měs./3os. a elektřina ve výši cca 1.500Kč/měs., která bude převedena na nájemce, vratná kauce činí dva měs. nájmy.
Dům je energeticky úsporný s energetickou třídou B. Výborná dostupnost do centra je zajištěna díky silniční síti, MHD a autobusovému spojení. Ideální termín pro nastěhování je 1. září 2026.
V docházkové vzdálenosti se nachází Hamerský rybník, v těsné blízkosti domu je rybník Botič a park, v okolí je kompletní občanská vybavenost, tenis, fitness apod.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte napsat nebo zavolat, ráda Vám vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 100-direct-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 613.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
225 m
školka
481 m
lékař
936 m
metro
1833 m
pošta
859 m
restaurace
1247 m
škola
575 m
obchod
887 m
vlak
894 m
Odhad reálné ceny
36 034 Kč
rozpětí 32 590 – 39 599 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 872 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 485 · váha 65 %
Model z dat
35 387 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
31 779 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 36 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 387 Kč (rozpětí 30 011 Kč – 42 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 868 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |