Pronájem bytu 3+kk 140 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečně prostorné 3+kk s velkou terasou, dvěma lodžiemi a 2 garážovými stáními, na Praze 4
Prostor, soukromí a velká terasa – bydlení, které nabízí výrazně více než běžný městský byt.
K pronájmu nabízíme velmi příjemný a nadstandardně prostorný byt 3+kk o vnitřní podlahové ploše 103 m², který společně se dvěma lodžiemi a velkou terasou nabízí přibližně 140 m² užitné plochy. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního domu v oblíbené části Prahy 4, v pěší dostupnosti metra Kačerov.
Právě prostor a dispozice dělají z tohoto bytu výjimečnou nabídku. Každý pokoj má vlastní vstup na lodžii nebo terasu, díky čemuž je celý byt krásně propojen s venkovním prostorem.
Dominantou je velká terasa, která se v teplejších měsících stává přirozeným pokračováním bytu. Nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení, letní večeře, zeleň i odpočinek po náročném dni. Další dvě lodžie poskytují ještě více soukromého venkovního prostoru.
Samotný byt je ve velmi dobrém stavu a díky více než 100 m² vnitřní plochy působí vzdušně a velkoryse. Je vhodný pro ty, kteří hledají komfort rodinného bydlení, ale nechtějí se vzdát výhod života v Praze.
Výrazným benefitem jsou také dvě vlastní garážová stání přímo v suterénu domu. Odpadají tak každodenní starosti s parkováním, a to i v domácnosti se dvěma automobily.
Příjemným bonusem je zahrada určená rezidentům domu, která poskytuje další prostor pro relaxaci a zeleň přímo u bydliště.
Velkou předností je rovněž lokalita. Metro Kačerov je pohodlně dostupné pěšky, takže se do centra Prahy dostanete rychle i bez automobilu. V okolí je zároveň veškerá potřebná občanská vybavenost.
Hlavní přednosti:
- 3+kk s více než 103 m² vnitřního prostoru
- celková užitná plocha včetně terasy a lodžií cca 140 m²
- velká soukromá terasa
- každý pokoj propojený s venkovním prostorem
- 2 garážová parkovací stání
- zahrada pro rezidenty
- metro Kačerov v pěší dostupnosti
- vyhledávaná lokalita Prahy 4
Byt pro ty, kteří nechtějí dělat kompromis mezi prostorem, venkovním posezením, pohodlným parkováním a rychlou dostupností centra Prahy.
Rádi vám byt představíme osobně. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119345.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-exclusive
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
199 m
školka
71 m
lékař
482 m
metro
333 m
pošta
1451 m
restaurace
265 m
škola
71 m
obchod
674 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 559 Kč
42 906 – 54 233 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 853 · váha 60 %
Model z dat
41 930 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
50 586 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 49 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 930 Kč (rozpětí 35 795 Kč – 48 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 50 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Rosečská)
- Nádraží
- 274 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |