Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně si Vám dovoluji nabídnout pronájem bytu 2+kk o výměře 54 m2, který se nachází v 6. podlaží novostavby bytového domu U Cukrovaru, Praha 4 -Modřany. Byt se skládá z obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem (lednice s mrazákem, varná deska, elektrická trouba, myčka, digestoř - vše značka Gorenje), ložnice, ve které se nachází vestavěná skříň, chodby, šatny, která disponuje dalším úložným prostorem, koupelny s vanou a toaletou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkón o výměře 8 m2. V jednotlivých místnostech a chodbě je plovoucí podlaha, v koupelně je dlažba. Okna jsou opatřena vnitřními žaluziemi.
V blízkosti domu naleznete veškerou občanskou vybavenost – školky, školy, zdravotnické zařízení, obchody a restaurace. Tramvají můžete být během 20 minut v centru Prahy. Přímo u projektu se nachází několik autobusových zastávek. Cestujete-li rádi vlakem, oceníte i blízkost nádraží. Jedná se o velmi žádanou lokalitu plnou zeleně, klidu, vybízející k aktivnímu odpočinku.
K nastěhování dle dohody od září 2026.
Nájemné 22.500 Kč + poplatky 4.900 Kč 2 osoby nebo 4.500 Kč 1 osoba, elektřina se převádí na nájemce.
Kauce dva měsíční nájmy, poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH.
V ceně pronájmu je zahrnuto parkovací stání a sklepní kóje.
Domácí mazlíčci nejsou v tomto bytě vítáni.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2017
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 784 m MHD 164 m školka 225 m lékař 619 m metro 5775 m pošta 950 m restaurace 207 m škola 502 m obchod 1034 m vlak 747 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 484 Kč

rozpětí 21 132 – 26 594 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 500 · váha 64 %

Model z dat 25 602 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 22 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 602 Kč (rozpětí 21 712 Kč – 30 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 746 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno