Pronájem bytu 2+1 77 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, nově zrekonstruovaný, světlý byt 2+1, o ploše 77m², s možností vlastní zahrady 115m², v 1. patře cihlového domu, ulice Na Konvářce, Praha 5 - Smíchov. Byt se nachází v klidné lokalitě Dívčí Hrady.
Je bez nábytku, k dispozici je kuchyňská linka a moderní spotřebiče. V koupelně je sprchový kout a vana. Dle dohody je možno nějaké zařízení dovybavit.
K užívání vlastní zahrada 115m².
Výborná dopravní dostupnost - bus směr metro B Smíchovské nádraží 5 min., metro B Radlická je vzdálené 1 km pěšky.
Volný k nastěhování od 1. září 2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 29 900 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 115 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 115 plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 66 m školka 203 m lékař 367 m metro 741 m pošta 1535 m restaurace 194 m škola 718 m obchod 1946 m vlak 807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 939 Kč

rozpětí 27 871 – 38 195 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 479 · váha 60 %

Model z dat 30 932 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 812 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 34 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 932 Kč (rozpětí 26 233 Kč – 36 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Konvářka)
Nádraží: 758 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno