Pronájem bytu 2+1 42 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K nastěhování od 1.10.2026.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 42 m², který se nachází ve 3. podlaží domu v ulici Velehradská 26, Praha 3 – Vinohrady.

Byt se pronajímá vybavený dle fotografií.

Dispozici bytu tvoří dva obytné pokoje a samostatná kuchyň. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči (varna deska, trouba, digestoř, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba a myčka. Kuchyň poskytuje dostatek úložného prostoru. 
V obývacím pokoji se nachází rozkládací pohovka, křeslo, jídelní stůl a 4 židle.
V ložnici najdeme manželskou postel bez matrace (160x200) a šatní skříň.

V koupelně se nachází vana, toaleta a pračka.

Velkou předností je atraktivní lokalita pražských Vinohrad, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. V pěší dostupnosti jsou také parky a další možnosti pro sport a volný čas.

Měsíční nájem - 24900 Kč + zálohy na služby 1200 kč + elektřina (2990 kč), vratná kauce 26200 kč, provize 26200 kč + DPH.

  Velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která obratem řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (pravidelná údržba i havarijní zásahy vlastními techniky, vyúčtování, dodatky, apod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (593 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 245.0 okolí: Bydlení telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 433 m školka 410 m lékař 538 m metro 375 m pošta 996 m restaurace 166 m škola 204 m obchod 1749 m vlak 1192 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 032 Kč

rozpětí 19 746 – 26 152 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 710 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 981 · váha 61 %

Model z dat 24 153 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 227 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 20 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 153 Kč (rozpětí 20 483 Kč – 28 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 352 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno