Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 71,56 m² s lodžií o velikosti 6,84 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a po jejím dokončení v něm dosud nikdo nebydlel. Nabízí praktickou a velmi dobře řešenou dispozici se dvěma neprůchozími ložnicemi a prostorným obývacím pokojem, ze kterého je přímý vstup na lodžii. Obývací pokoj je částečně propojený s kuchyňskou částí. Kuchyň je od obývacího pokoje oddělena polopříčkou, díky čemuž působí prostor vzdušně a propojeně, zároveň však nabízí dostatek soukromí. V kuchyňské části je také dostatek prostoru pro jídelní stůl se židlemi.
Nová kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou Bosch, elektrickou troubou Electrolux, digestoří s filtry a myčkou nádobí Whirlpool.
Koupelna je vybavena velkým sprchovým koutem, umyvadlem s vestavěnou skříňkou a zrcadlovou skříňkou. K dispozici je také prostor pro umístění pračky a sušičky. Toaleta je samostatná.
Praktickým benefitem bytu je samostatná šatna hned u vstupu, která nabízí dostatek úložného prostoru nejen pro oblečení a osobní věci, ale také například pro úklidové potřeby.
V rámci kompletní rekonstrukce byla položena nová vinylová podlaha, kompletně renovováno sociální zázemí včetně nových obkladů a dlažby, vybudován nový sprchový kout a instalováno nové sanitární vybavení. Nové jsou také interiérové i exteriérové dveře včetně zárubní.
Byt je orientován na severozápadní a jihovýchodní stranu a díky orientaci nabízí příjemné denní světlo v průběhu dne.
Bytový dům je panelový, ve velmi dobrém technickém stavu a disponuje dvěma výtahy. Parkování je možné v okolí domu.
Velkou předností této lokality je blízkost Hostivařské přehrady a rozsáhlého Hostivařského lesoparku, který nabízí široké možnosti pro sport, relaxaci i každodenní procházky v přírodě. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, pošty, restaurací, sportovišť a fitness center.
Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti.
Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- kellers-real-estate-services
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
508 m
MHD
153 m
školka
250 m
lékař
158 m
metro
2250 m
pošta
517 m
restaurace
404 m
škola
333 m
obchod
1118 m
vlak
1041 m
Odhad reálné ceny
26 088 Kč
rozpětí 23 012 – 30 379 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 522 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 308 · váha 61 %
Model z dat
25 860 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 440 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 26 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 860 Kč (rozpětí 21 931 Kč – 30 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 1034 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |