Pronájem bytu 2+kk 100 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový podkrovní nezařízený byt 2+kk o ploše 100 m2, umístěný ve 4. patře cihlového domu v klidné části pražských Vinohrad, v ulici Chodská.

Jedná se o novou půdní vestavbu (mezonet), byt je zcela nový, dosud nebyl užíván. Klimatizace. V bytě bude instalována designová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Dokončení bytu (kolaudace): polovina/konec září 2026. Prohlídky bytu již možné nyní dle dohody. K bytu nenáleží žádný sklep. Preferován nájemce bez domácích mazlíčků.

Výborná dopravní dostupnost (2 min. chůze zastávka tram - 5 min. stanice metra A Náměstí Míru nebo Flora). Kompletní občanská vybavenost v místě.

Nájemné: 45 000 Kč / měsíc.
Služby: 4 000 Kč / měsíc / 2 osoby.
Energie (elektřina a plyn): přepis na nájemce.
Kauce: 2x nájemné + 2x služby.
Provize RK: 45 000 Kč + 21 % DPH.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod půda umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 475 m školka 130 m lékař 387 m metro 419 m pošta 250 m restaurace 95 m škola 127 m obchod 1694 m vlak 1015 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

41 381 Kč

rozpětí 34 034 – 48 820 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 950 · váha 57 %

Model z dat 39 607 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 33 522 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 42 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 607 Kč (rozpětí 33 590 Kč – 47 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Krymská)
Nádraží: 526 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno