Prodej domu 136 m², Srubec

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 36 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (94118 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 580 m² Plocha zahrady: 430 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 136 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 150 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08820

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

rozpětí 7.89 mil. – 11.60 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 268 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.53 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 557 m (Srubec, Škarda)
Nádraží: 2814 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno