Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50 m² s terasou o velikosti 10 m², situovaný v 5. (posledním) nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v oblíbené rezidenční lokalitě Praha – Troja.
Byt nabízí příjemné a klidné bydlení s krásným panoramatickým výhledem na celou Prahu. Díky umístění v nejvyšším podlaží si užijete dostatek soukromí i denního světla i nádherných západů slunce.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, předsíň s vestavěnou skříní. Z obou obytných místností je vstup na prostornou terasu s krásným výhledem. Součástí vybavení je také trezor. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 2 m².
Byt je částečně zařízený, po dohodě je možné část vybavení odstranit a pronajmout jej i bez nábytku.
V ceně nájmu je zahrnuto garážové parkovací stání. Za příplatek je možné pronajmout také venkovní vyhrazené parkovací stání.
Lokalita:
Troja patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. Nabízí klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností do centra města.
V bezprostředním okolí se nachází tenisové kurty a známý lesopark Třešňovka, Botanická zahrada Praha, Zoo Praha, Trojský zámek, cyklostezka podél Vltavy i rozsáhlý park Stromovka. Milovníci sportu ocení množství běžeckých a cyklistických tras, příznivci gastronomie pak řadu oblíbených restaurací a kaváren.
V místě je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek i zdravotnických služeb. Výborné je také spojení MHD na metro C – Kobylisy i do centra Prahy.
Finanční podmínky
Nájemné byt a garážové stání: 24.000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1.500 Kč / 1os. / měsíc
Elektřina a plyn se převádí na nájemce
Pronájem venkovního parkovacího stání: 1.000 Kč
Kauce: 26.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 26.000 Kč + DPH
Byt je volný ihned a připraven k nastěhování.
Pokud hledáte klidné bydlení s terasou, parkováním a krásným výhledem v jedné z nejatraktivnějších částí Prahy, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1024 m
MHD
398 m
školka
480 m
lékař
1075 m
metro
1020 m
pošta
1386 m
restaurace
1075 m
škola
641 m
obchod
1258 m
vlak
1469 m
Odhad reálné ceny
23 129 Kč
rozpětí 20 140 – 26 608 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 741 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 705 · váha 61 %
Model z dat
24 167 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 761 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 22 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 167 Kč (rozpětí 20 495 Kč – 28 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Čimický háj)
- Nádraží
- 1194 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |