Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu vybavený byt 2kk 47m2 a balkonem 7m2.
Byt je umístěn ve 12. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Pod Harfou.

Byt disponuje chodbou s obrovskou šatní skříní a botníkem, koupelnou s ohřívací podlahou, sprchovým koutem a toaletou, pračkou i sušičkou. Součastí kuchyňské linky je lednice s mrazákem, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba a myčka na nádobí. V ložnici je další skříň a dvoulůžková postel. Každý pokoj je vybaven klimatizací.

V ulici najdete bezproblémové parkovaní hned před domem nebo poblíž. 

Tramvajová zastávka Kabešova je v pěší dostupnosti během pár minut. 

PENB - B

nájemné 26.000 kč/měs
zálohy na služby 4500 kč
vratná kauce 30.000 kč 
Provize RK 36.000 kč 

Dostupné od 15.10

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: admireal-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 internet (Mb/s): 2000

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 527 m školka 433 m lékař 636 m metro 840 m pošta 918 m restaurace 35 m škola 245 m obchod 951 m vlak 674 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 102 Kč

rozpětí 20 298 – 27 398 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 119 · váha 60 %

Model z dat 23 390 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 063 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 23 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 390 Kč (rozpětí 19 837 Kč – 27 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Kabešova)
Nádraží: 657 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno