Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-judr-josef-kren
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 16 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 640 Kč (rozpětí 16 767 Kč – 22 756 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 14 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Kbely)
- Nádraží
- 310 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |