Prodej domu 66 m², Nižbor

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 22 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Kamenná Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 13. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 310 m² Plocha zahrady: 20 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 66 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 66 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07154

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 857 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 557 m (Nižbor)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno