Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 530 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 53 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 645 Kč (rozpětí 36 166 Kč – 50 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 336 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |