Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte praktické bydlení v Praze s parkováním a opravdu velkorysým úložným prostorem? Tento byt 2+kk vás mile překvapí.
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 40,15 m², který se nachází ve 3. podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem a balkónem v lokalitě Praha 10 – Michle. Byt je v původním, ale udržovaném stavu.
Dispozice bytu je velmi praktická – tvoří ji vstupní chodba, samostatná ložnice, oddělená šatna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon a koupelna s vanou a toaletou.
Velkým bonusem je nadstandardně prostorný sklep o ploše 22,6 m², který nabízí opravdu výjimečné možnosti pro ukládání věcí. Součástí pronájmu je také parkovací stání v uzavíratelné dvojgaráži se společnými vraty přímo v domě. Hned vedle parkovacího stání se navíc nachází vstup přímo do sklepa, což výrazně usnadňuje každodenní fungování.
Dům z roku 2005 je udržovaný a postupně modernizovaný, včetně fasády a střechy. O vytápění se stará centrální dálkový systém.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra – v pěší vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka i vlakové nádraží. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a příjemná místa pro trávení volného času.
Finanční podmínky
nájemné: 23 500 Kč měsíčně
zálohy na služby: 3 500 Kč měsíčně
elektřina: převádí se na nájemce
vratná kauce: 47 000 Kč
provize realitní kanceláři: 23 500 Kč
Celkové měsíční náklady činí 27 000 Kč + spotřeba elektřiny.
Byt bude pronajímán pouze částečně vybavený. Upozorňujeme, že ne všechno vybavení zachycené na fotografiích a ve videoprohlídce bude v bytě při jeho předání nájemci ponecháno. Přesný rozsah vybavení bude upřesněn při osobní prohlídce.
Pokud hledáte praktické bydlení s balkonem, vlastním parkováním a výjimečně prostorným sklepem, rád vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-dufek-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 97.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 23
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
474 m
školka
778 m
lékař
1039 m
metro
1576 m
pošta
1439 m
restaurace
643 m
škola
592 m
obchod
612 m
vlak
308 m
Odhad reálné ceny
19 077 Kč
rozpětí 16 841 – 21 170 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 681 · váha 63 %
Model z dat
20 035 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 956 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 18 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 035 Kč (rozpětí 16 377 Kč – 22 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 13 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Bohdalec)
- Nádraží
- 344 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |