Pronájem bytu 3+1 78 m²

Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu prostorný byt se zasklenou  lodžií v atraktivní a klidné lokalitě Prahy 10-Petrovice o dispozici 3+1 78 m2 (byt 71m2+ lodžie 7m2).

Bytová jednotka je ve velmi dobrém stavu (prošla částečnou rekonstrukcí 2026), byt se nachází ve 3. patře (4NP) sedmipatrového zrekonstruovaného panelového domu s výtahem, dispozičně skvěle řešený, obývací pokoj (20m2) se vstupem na prostornou zasklenou lodžii (7m2) a výhledem do vnitrobloku plného zeleně, kuchyně (11m2) včetně kuchyňské linky a jídelním stolem, další dva pokoje (13m2 a 12m2) s orientací do klidné ulice Frostova, prostorná předsíň (11m2), koupelna se sprchovým koutem a toaletou a místem na pračku a praktická komora (šatna) v bytě.

Byt nabízí ideální volbu pro rodinné bydlení, v okolí kompletní občanská vybavenost (školy. školky, obchody, lesopark, dětské hřiště atd. ) a výborná dopravní dostupnost (metro Háje 5min, bus zastávka 2min), doporučujeme prohlídku.

Měsíční nájemné činí 30.000,-Kč + poplatky 4000,-Kč + zálohy na elektřinu (cca 1000,-Kč) a plyn (cca 300Kč,-)které si převede nájemce na sebe.

Při podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce v hotovosti 1x nájemné dopředu včetně poplatků 34.000.-Kč, vratnou kauci 30.000,-Kč a provizi RK 34.000,-Kč.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pavel-slaboch-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 919 m MHD 152 m školka 197 m lékař 458 m metro 2385 m pošta 922 m restaurace 538 m škola 282 m obchod 1307 m vlak 1738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 524 Kč

rozpětí 24 454 – 31 313 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 225 · váha 63 %

Model z dat 26 401 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 393 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 28 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 401 Kč (rozpětí 22 390 Kč – 31 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Jakobiho)
Nádraží: 1760 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno