Prodej domu 132 m², Osov

Parametry

Cena

8.95 mil. Kč (67803 Kč/m²)

Užitná plocha

132 m²

Pozemek

1070 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

F

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 115 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 170 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

62 m (Osov, Osovec)

Nádraží

814 m (Vižina)

Plzeň hl. n.

72 min · 1 přestup

Praha hl. n.

73 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

108 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

125 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

125 min · 1 přestup

České Budějovice

141 min · 1 přestup

Liberec

161 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

173 min · 1 přestup

Brno hl. n.

178 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu