Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 39 m², který se nachází ve 2. podlaží cihlového domu v oblíbené ulici Branická na Praze 4.
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, chodba a koupelna. Byt je částečně vybavený, součástí je kuchyňská linka a prostorná vestavná skříň. O vytápění a ohřev vody se stará nový úsporný plynový kotel Panther. Pro vyšší komfort byly zatepleny stropy a instalovány moderní radiátory.

K bytu náleží sklepní kóje a nájemci mohou využívat také společnou zahradu. Velkou výhodou je samotná lokalita. Braník nabízí příjemné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města, kompletní občanskou vybaveností a množstvím zeleně. V blízkosti se nachází cyklostezka podél Vltavy, Žluté lázně, Branické skály i řada kaváren, restaurací a obchodů.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kvalitní dlouhodobé bydlení a budou o nemovitost pečovat.

Finanční podmínky:

Nájemné: 24 000 Kč / měsíc
Kauce: 48 000 Kč
Provize: bez provize
Služby a energie: do 4 000 Kč / měsíc, dle skutečné spotřeby
Podmínkou pronájmu je zřízená datová schránka.

K nastěhování: Ihned

Rád Vás osobně provedu tímto výjimečným bytem a představím Vám všechny jeho přednosti i benefity. Budu se na Vás těšit na prohlídce !
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 277

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 24 m školka 374 m lékař 548 m metro 2288 m pošta 2397 m restaurace 580 m škola 330 m obchod 2136 m vlak 504 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 430 Kč

rozpětí 16 662 – 24 053 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 428 · váha 55 %

Model z dat 21 078 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12 571 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 18 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 078 Kč (rozpětí 17 875 Kč – 25 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Přístaviště)
Nádraží: 503 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno