Prodej domu 122 m², Dobrovice

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (86066 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 338 m²
Stav: novostavba
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (83 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 338 m² Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 122 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 205-NP12976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	10.50 mil. Kč	+8.8 %
24.08.2026	9.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.65 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.65 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.65 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

86 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

4.03 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 43 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 974 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.87 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Vinařice, Vrbičky)
Nádraží: 1384 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026	zdraženo 9.65 mil. → 10.50 mil.
12.11.2026	znovu v nabídce
11.11.2026	staženo
24.08.2026	přidáno