Pronájem bytu 3+kk 103 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný a světlý byt s dispozicí 3+kk s užitnou plochou 103 m² a balkonem (2,5 m²), situovaný ve 2. nadzemním podlaží v atraktivní lokalitě Praha – Pod Ateliéry. Byt zaujme především velkorysým prostorem, množstvím přirozeného světla a kvalitními materiály. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s designovým krbem a velkoformátovými okny, který je propojený s moderní kuchyňskou a jídelní částí.

Moderní kuchyňská linka disponuje ostrůvkem a je plně vybavena vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, myčka nádobí, lednice s mrazákem). Z obytné části je vstup na balkon orientovaný do klidného prostředí. Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi (jedna s pracovním koutem), nadstandardní koupelnu s vanou a dvojitým umyvadlem, samostatnou toaletu a technickou místnost s pračkou. Jedinečný charakter bytu dodávají dřevěné podlahy.

Lokalita Pod Ateliéry nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností MHD do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V současné době bude byt procházet rekonstrukcí (výměna podlah, modernizace úložných prostor) a bude připraven k nastěhování od 1. 9. 2026.

Měsíční poplatky činí přibližně 6 000 Kč + přepis elektřiny a plynu na nájemce. Vratná kauce je stanovená ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK činí jeden měsíční nájem + DPH. Možnost pronájmu parkovacího stání za 2 000 Kč/měsíc. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 164 m školka 1075 m lékař 1141 m metro 3092 m pošta 1400 m restaurace 604 m škola 1064 m obchod 2542 m vlak 879 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 214 Kč

rozpětí 33 371 – 43 747 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 100 · váha 62 %

Model z dat 41 447 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 33 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 38 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 447 Kč (rozpětí 35 150 Kč – 49 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Barrandovská)
Nádraží: 895 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno