Pronájem bytu 3+kk 123 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o výměře 123 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v klidné a žádané lokalitě Nebušice přímo u přírodní rezervace Divoká Šárka. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí velkorysé dispoziční řešení - prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a spižírnou, dvě ložnice a velkorysá koupelna. 

K dispozici jsou dva balkony s krásným výhledem do zeleně, dále velká společná zahrada s možností grilování či relaxace. Výhodou je možnost parkovacího stání přímo u domu.

Okolí nabízí výborné podmínky pro sport i procházky v přírodě, zároveň je zde perfektní dopravní dostupnost do centra Prahy i na letiště. Klidná rezidenční čtvrť s mezinárodní školou v docházkové vzdálenosti je ideální pro rodiny s dětmi.

Pokud hledáte bydlení spojující přírodu, prostor a pohodlí, neváhejte nás kontaktovat. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemce je seznámen s provizí ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 40 400 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1580 m MHD 582 m školka 512 m lékař 1289 m metro 2172 m pošta 581 m restaurace 570 m škola 834 m obchod 2028 m vlak 2200 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	34 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 434 Kč

rozpětí 35 602 – 44 467 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 36 332 · váha 64 %

Model z dat 42 090 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 42 833 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 36 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 090 Kč (rozpětí 35 695 Kč – 50 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 42 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 400 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 581 m (K Noskovně)
Nádraží: 2203 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno