Pronájem bytu 2+kk 67 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt po kompletní rekonstrukci s čistou užitnou plochou 67,41 m² s balkonem, situovaný ve 2. nadzemním podlaží činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Vinohradech, v ulici Americká.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s příjemnou atmosférou a dostatkem denního světla. Součástí bytu je také balkon o velikosti 1,8 m², který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu či večerní odpočinek. Díky svému praktickému uspořádání poskytuje komfortní zázemí jak pro jednotlivce, tak pro pár či rodinu, kteří hledají reprezentativní bydlení v širším centru města.

Lokalita Vinohrad patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně kaváren, restaurací, obchodů i zastávek MHD. Oblíbené náměstí Míru a Riegrovy sady jsou dostupné jen několik minut chůze od domu.

Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (552 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 202 m školka 141 m lékař 159 m metro 232 m pošta 401 m restaurace 152 m škola 141 m obchod 1330 m vlak 1123 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 922 Kč

rozpětí 29 386 – 42 366 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 753 · váha 55 %

Model z dat 32 108 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 23 332 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 35 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 108 Kč (rozpětí 27 230 Kč – 38 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 280 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno