Pronájem bytu 4+kk 91 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+kk o výměře 91 m² v ulici Kroftova na Praze 5  Smíchov. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí.

Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči a praktickým kuchyňským ostrůvkem, který poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru. Dispozici dále tvoří tři samostatné ložnice, dvě koupelny, z nichž jedna náleží k hlavní ložnici, komora a sklep, který nabízí další úložný prostor. V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy v dekoru dřeva a koupelny jsou vybaveny designovými koupelnovými radiátory.

Byt se pronajímá nezařízený. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka se spotřebiči a kompletně zařízené koupelny.

Velkou předností je vyhledávaná lokalita Praha 5  Smíchov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, obchodní centrum Nový Smíchov, široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i dalších služeb. Milovníci zeleně ocení blízkost Petřínských sadů, Kampy i náplavky na břehu Vltavy, které jsou ideálním místem pro procházky, sport i relaxaci. V pěší dostupnosti se nachází také Francouzské lyceum, díky čemuž je lokalita velmi oblíbená zejména mezi rodinami i zahraniční klientelou.

Nájemné: 61 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 8 000 Kč / měsíc
Elektřina: bude převedena na nájemce (orientačně cca 2 500 Kč / měsíc)
Vratná kauce: 138 000 Kč
Provize RK: 73 810 Kč

Byt je k dispozici ihned a představuje ideální volbu pro rodinu i náročnější klienty, kteří hledají prostorné, moderní bydlení.

Parametry

Cena: 61 000 Kč /měsíc (670 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: t2-reality

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 136 m školka 437 m lékař 231 m metro 756 m pošta 353 m restaurace 292 m škola 261 m obchod 574 m vlak 1888 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	61 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	61 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

43 295 Kč

rozpětí 36 110 – 51 528 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 698 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 506 · váha 57 %

Model z dat 44 976 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 32 075 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 42 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 976 Kč (rozpětí 38 143 Kč – 53 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 860 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno