Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 100 m² na atraktivní adrese na Vinohradech.

Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí a nabízí nadstandardní prostor, velkorysé místnosti a praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné dlouhodobé bydlení.

Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba o rozměrech přibližně 7 × 2 metry, která zároveň poskytuje dostatek úložného prostoru díky vestavěné šatní skříni. Z chodby je samostatně přístupný pokoj o výměře cca 27 m², kuchyně o velikosti cca 25 m², koupelna a samostatné WC. Třetí pokoj o výměře přibližně 26 m² je přístupný z kuchyně nebo z druhého pokoje.

Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči  k dispozici je myčka, mikrovlnná trouba, sporák se sklokeramickou varnou deskou a lednice. V koupelně je umístěna pračka.

Byt se nachází v domě s výtahem. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, přičemž plyn a elektřina budou převedeny na nájemce.

Velkou předností bytu je jeho výborná poloha v rezidenční části Vinohrad, která kombinuje klidné bydlení s možností rychlého spojení do centra Prahy. 

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a kvalitně zrekonstruované bydlení v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy a preferují dlouhodobý pronájem.

Prohlídky bytu jsou možné od 1. září.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michal-nesrsta-dis-realitni-makler-a-odhadce-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 160 m školka 200 m lékař 125 m metro 258 m pošta 614 m restaurace 265 m škola 73 m obchod 729 m vlak 413 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

49 975 Kč

rozpětí 39 075 – 56 557 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 977 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 174 · váha 57 %

Model z dat 44 824 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 34 824 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 54 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 824 Kč (rozpětí 38 014 Kč – 53 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Muzeum)
Nádraží: 282 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno