Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 100 m² na atraktivní adrese na Vinohradech.
Byt je situován ve 4. patře rohového činžovního domu a díky své poloze poskytuje klidné a tiché bydlení
V roce 2023 prošel byt kompletní rekonstrukcí a nabízí nadstandardní prostor, velkorysé místnosti a praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné dlouhodobé bydlení.
Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba o rozměrech přibližně 7 × 2 metry, která zároveň poskytuje dostatek úložného prostoru díky vestavěné šatní skříni. Z chodby je samostatně přístupný pokoj o výměře cca 27 m², kuchyně o velikosti cca 25 m², koupelna a samostatné WC. Třetí pokoj o výměře přibližně 26 m² je přístupný z kuchyně nebo z druhého pokoje.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči k dispozici je myčka, mikrovlnná trouba, sporák se sklokeramickou varnou deskou a lednice. V koupelně je umístěna pračka.
Byt se nachází v domě s výtahem. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, přičemž plyn a elektřina budou převedeny na nájemce.
Velkou předností bytu je jeho výborná poloha v rezidenční části Vinohrad, která kombinuje klidné bydlení s možností rychlého spojení do centra Prahy.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a kvalitně zrekonstruované bydlení v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy a preferují dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- michal-nesrsta-dis-realitni-makler-a-odhadce-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
160 m
školka
200 m
lékař
125 m
metro
258 m
pošta
614 m
restaurace
17 m
škola
73 m
obchod
729 m
vlak
413 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 321 Kč
45 219 – 55 330 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 301 · váha 63 %
Model z dat
42 705 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 52 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 705 Kč (rozpětí 36 715 Kč – 50 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50389 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Muzeum)
- Nádraží
- 282 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |