Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový, částečně vybavený byt 2+kk o velikosti 45 m², který se nachází v Kbelské ulici v Praze 14  Hloubětíně.

Byt je situován ve 4. patře a jeho součástí je prostorná lodžie. V ceně nájmu je zahrnuto parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje.

Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči  lednicí, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří a myčkou nádobí.

V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, koupelnová skříňka se zrcadlem, WC a žebříkové topení. Připojení na pračku je připraveno na chodbě pod rekuperační jednotkou. Po dohodě s majitelem je možné zajistit také dokoupení pračky.

Byt se nachází v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností. V blízkosti je tramvajová a autobusová zastávka Kbelská a nedaleko také stanice metra B  Hloubětín.

V docházkové vzdálenosti přibližně 15 minut se nachází Lidl a Kaufland. Pro sport a volný čas lze využít například Plavecký a sportovní areál Hloubětín, Kejřův park nebo Park Zahrádky.

Nájemné: 23 500 Kč / měsíc
Poplatky: 3 960 Kč / měsíc
Elektřina: cca 1 500 Kč / měsíc
Kauce: 54 920 Kč
Provize RK: 28 435 Kč včetně DPH

Byt je k dispozici od 1. 10. 2026, případně dříve dle dohody.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (522 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: t2-reality

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 62 m školka 388 m lékař 401 m metro 377 m pošta 1911 m restaurace 242 m škola 384 m obchod 401 m vlak 1193 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 916 Kč

rozpětí 22 450 – 27 403 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 421 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 116 · váha 64 %

Model z dat 22 997 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 26 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 997 Kč (rozpětí 19 503 Kč – 27 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Kbelská)
Nádraží: 343 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno