Pronájem bytu 3+kk 102 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt po kompletní rekonstrukci o velikosti 102 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu v lokalitě Nového Města.
Byt je kompletně vybavený včetně moderní kuchyňské linky se spotřebiči a veškerého potřebného nábytku.
Koupelna je vybavená sprchovým koutem a nachází se zde přípojka na pračku. Celý byt působí moderně a nabízí příjemné a pohodlné bydlení.
Lokalita Nového Města poskytuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost, v okolí jsou obchody, služby, restaurace i možnosti volnočasových aktivit.
K nastěhování ihned. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají klidné, praktické a kvalitní bydlení v centru města.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
117 m
školka
116 m
lékař
107 m
metro
242 m
pošta
655 m
restaurace
57 m
škola
179 m
obchod
470 m
vlak
933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 432 Kč
39 322 – 49 848 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 577 · váha 60 %
Model z dat
49 070 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 012 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 40 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 070 Kč (rozpětí 41 891 Kč – 56 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 371 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |